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Wohnung zu kaufen - Triftern, DEU , Objekt-Nr. 1651/3036

€ 99.000,-
WohnzimmerFlurKücheSchlafzimmerKinderzimmerBadBadgeschlossener  BalkonGartenHausansicht
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    • Bilder (10)
    • Karte

    3-Zimmer Wohnung im Ortskern von Triftern

    84371 - Triftern

    DEU

    48.39322713.0143
    Objektnummer: 1651/3036
    Kaufpreis:  99.000,-
    Maklerhonorar: 3.57% inkl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    3
    Badezimmer:
    1
    Ebenen:
    1
    Heizung:
    Elektroheizung
    Wohnfläche:
    75 m²
    Gartenfläche:
    106 m²
    Loggia:
    6 m²

    Beschreibung

    Diese helle Wohnung liegt im Zentrum von Triftern im ersten Stock eines Wohnhauses

    Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt.

    Küche/Esszimmer 15 m²; Wohnzimmer 17 m²; Schlafzimmer 17 m²; Kinderzimmer 10 m²; Bad 9 m²; Speis 2 m²; Flur 4 m²; Loggia 6 m²;

    Zur Wohnung gehört ein großer nicht ausgebauter Dachboden sowie ein kleiner Garten mit ca. 106 m².

    Der Dachstuhl samt Deckung und die Fenster wurden 2001/2002 erneuert.

    Bisher wurden die Wohnräume mit einem Holzschwedenofen und einem Elektrospeicherofen geheizt, im Bad befndet sich eine Fußbodenheizung.
    Eine Umstellung auf Gasheizung wäre hier kein Problem, da die Gasleitung am Haus vorbei führt, die Kosten hierfür betragen ca. 2.500 €.

    Nach kleineren Renovierungsarbeiten kann die Wohnung bezogen werden.

    Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen oder ein ganzes Haus, kein Problem !!!!

    Optional kann die Wohnung im Erdgeschoss zusätzlich erworben werden, somit wären Sie Besitzer des gesamten Hauses.

    EnEV gültig bis: 11.04.2026
    Art des EnEV: Wohngebäude
    Baujahr: 1900 - Baujahr unbekannt
    Effizienzklasse: 161,3/F
    wesentl. Energieträger: Stückholz, Strom-Mix


    Lage:
    Triftern liegt im Isar-Inn-Hügelland am Altbach in einem kleinen Seitental der Rott etwa sieben Kilometer südöstlich der Kreisstadt und Hochschulstadt Pfarrkirchen, zwölf Kilometer südwestlich von Bad Birnbach welches zum Bäderdreieck gehört, 28 km westlich von Pocking, 17 km nördlich von Simbach bzw. 18 km von Braunau sowie 20 km östlich von Eggenfelden. Die nächstgelegene Bahnstation an der Regionalbahnstrecke Passau - Mühldorf befindet sich im fünf Kilometer entfernten Anzenkirchen.


    Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer
    unter der Mobilnr: Deutschland: 0171 7451406 Österreich: 0676 7451406
    email: s.salletmayer@remax-innova.at zur Verfügung.

    Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:161.3 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:F

    Für weitere Informationen oder eine Besichtung steht Ihnen gerne Frau Salletmayer unter der Mobilnr: Deutschland: 0171 7451406 Österreich: 0676 7451406 email: s.salletmayer@remax-innova.at zur Verfügung.
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    Heizwärmebedarf

    F
    161.3 kWh/m² pro Jahr

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